索引號: 11330727002605003X-02-2018-10147 公開形式: 主動公開
文號: 公開時限: 長期公開
發布機構: 生成日期: 2018-11-07

關于對《關于進一步規范房地產市場管理的意見(征求意見稿)》公開征求意見的通知

發布時間:2018-11-07 字號【

關于對《關于進一步規范房地產市場管理

的意見(征求意見稿)》公開征求意見的

通知

 

 

為進一步規范房地產市場管理,我們擬定了《關于進一步規范房地產市場管理的意見》(征求意見稿),現向社會公開征求意見,有關單位和各界人士如有意見,可在20181113日之前,通過協同辦公系統電子郵件或書面郵寄的方式反饋至磐安縣建設局住房保障科。

  聯系人:張燕  0579-84669801

  

 

磐安縣住房和城鄉建設局

2018117

 

 

 

 

 

關于進一步規范房地產市場管理的意見

(征求意見稿)

為進一步規范房地產市場管理,適應房地產市場發展的新情況、新變化,促進房地產市場平穩健康發展,特制定如下意見。

一、規范商業、辦公等非住宅類項目的分割銷售

對商業、辦公等非住宅類項目用地的出讓,縣規劃局在擬定規劃條件時,應當會同縣招商、國土、建設等部門明確項目的建設要求、運營方式及相應違約條款等事項。縣國土局應將規劃條件納入土地招拍掛文件和土地出讓合同,明確項目是否允許分割銷售(轉讓)、如何分割銷售以及應承擔的法律責任等。對已公開出讓的非住宅類項目用地,土地出讓合同約定允許分割銷售(轉讓)的,可根據約定進行分割銷售(轉讓)、辦理不動產登記;土地出讓合同未明確或約定不可分割銷售(轉讓),只能整

體銷售(轉讓)、辦理不動產登記。

二、進一步加強房地產市場監管

(一)加強商品房銷售價格監管。開發企業應按照“一房一價”備案價格對外銷售,新建樓盤首次開盤備案預售(銷售)均價,一般應按照同區域、同品質、同類型項目的備案均價確定嚴格執行商品房銷售明碼標價公示制度,與商品房配套的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視等建設費用一律計入開發建設成本中,不得在購房合同價之外另行收取。

(二)加強商品房買賣合同管理。

1. 規范使用合同示范文本。在商品房買賣活動中,開發企業應使用《浙江省商品房買賣合同示范文本》及附件(以下簡稱合同示范文本),本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款。在新老合同示范文本交替時,已部分預售的項目仍可延用原預售合同文本,首次預售的項目使用新的合同示范文本。

2. 規范買賣合同簽約行為開發企業應將擬定的簽約合同文本提交縣建設局備案,并在售樓場所進行公示,供買受人查閱。開發企業或代理銷售機構在銷售商品房時,必須按已公示的合同文本與買受人簽訂《商品房買賣合同》及附件,不得隨意刪減或更改簽約合文本的內容。簽約時,應向買受人詳細解釋合同條款,告知權利、義務、要約和承諾。

(三)嚴格商品房預售許可管理。商品房預售須達到以下標準:按所提供預售的商品房計算,實際投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上(須由第三方中介機構出具工程造價和實際投入資金審核報告)且實際形象進度達到工程量的25%以上。預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元預售,且單次預售面積不得低于5000平方米。

三、調整“兩金”(保修金、維修金)交存標準

(一)“兩金”收繳基準價核定:項目建筑安裝總造價以工程預(結)算金額為準,無法提供工程預(結)算報告的,則按以下基準價核定:多層住宅(不配電梯):800/m2,小高層(含聯體別墅、配電梯的多層住宅):1100/m2,高層(含獨立別墅):1400/m2

(二)保修金交存標準。開發企業在辦理項目竣工驗收備案手續前,應按工程項目建筑安裝總造價2%的比例向縣建設局一次性足額交存保修金。無法提供工程預(結)算報告的,則按以下標準交存:多層住宅(不配電梯):16/m2,小高層(含聯體別墅、配電梯的多層住宅):22/m2,高層(含獨立別墅):28/m2

(三)維修金交存標準。開發企業在辦理項目竣工驗收備案手續前,應按項目建筑安裝總造價5%比例代收的首期維修金一次性足額存入縣財政專戶。無法提供工程預(結)算報告的,則按以下標準交存:多層住宅(不配電梯):40/m2,小高層(含聯體別墅、配電梯的多層住宅):55/m2,高層(含獨立別墅):70/m2

對首次取得《商品房預售證》的開發項目,“兩金”按調整后的標準執行;對已取得過《商品房預售證》或辦理過“兩金”交存手續的開發項目,仍按原標準執行。非住宅物業按照以上分類標準進行交存。

四、規范商品房交付使用行為

(一)開發企業在銷售過程中應將規劃總平面圖予以公布,規劃總平面圖要注明出入口、變壓器、垃圾收集點等位置;綜合考慮影響項目建設進度的不利因素,合理確定交房時間,減少違約事件發生。

(二)開發企業應在項目通過規劃、消防、人防等專項驗收,取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》,完成物業承接查驗并達到商品房買賣合同中約定的其它交付條件后,方能交付使用。

五、鼓勵支持發展專業住房租賃市場

支持開發企業從單一開發銷售模式向“租售并舉”模式轉變,鼓勵企業資產重新優化配置。實行“租售并舉”的房地產開發項目,持有住房用于租賃經營且對地方財政貢獻達到1萬元以上,五年內每年給予對地方財政貢獻50%獎勵。在規定期限內承租戶先租后購的,可作為新建商品房銷售過戶;開發企業為適應租賃市場戶型需求,調整在建商品住房項目套型結構的,縣國土、規劃部門在不改變用地性質和容積率等規劃條件的前提下允許其調整。開發企業將存量商品房通過網簽轉自用后,在規定期限內再行對外銷售的,允許其作為新建商品房辦理產權登記手續。

支持專業企業、物業服務企業通過租賃或購買庫存商品房開展租賃經營,對地方財政貢獻達到1萬元以上,五年內每年給予對地方財政貢獻50%獎勵。

 

                        20181023       

 

 

 



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